ככלל, השקעות נדל"ן הינו תחום מעניין ומאתגר שיכול להוביל את המשקיעים בו לעצמאות כלכלית ולכך שהכסף עובד עבורנו ולא אנחנו עבורנו. ולא, זאת לא עוד קלישאה אלא מציאות אמיתית שניתן להשיג בעבודה מתמדת ובלמידה.
הבחירה בנכס מניב חשובה ביותר ויכולה להיות מסע מתיש ומבלבל או חווה מלמדת עם החלטות נבונות ותוצאות מניבות.
על מנת לבחור נכסים מניבים המותאמים לכם בדיוק יש לבחון כמה פרמטרים חשובים:
ראשית, הפן הכלכלי – הפרמטר העיקרי בהשקעות נדל"ן שכן לכל אחד יש הון עצמי השונה מהאחר. הפן הכלכלי למעשה משפיע על גודל הנכסים המניבים, מיקומם במדינת ישראל ועוד.
שנית, נכונות ללקיחת סיכון בתמורה לתשואה – כאשר נבחר לקחת סיכון בהשקעה נמוכה התשואה תהיה נמוכה יותר ואילו ככל שהסיכון גבוה יותר התשואה אמורה להיות גבוהה יותר. בפרמטר זה יש לקחת בחשבון נתונים נוספים אשר משפיעים על חישוב עניין הסיכון – רווח.
מיקום הנכס – פרמטר עיקרי בעיקר כשאנו מדברים על נדל"ן מסחרי. כך למשל תל אביב הנחשבת לבירת הנדל"ן נחשבת למיקום המבוקש ביותר על אף שאפילו בתוך תל אביב יש הבדלים בין אזורים שונים (לדוגמה בין דרום תל אביב לצפון תל אביב). מיקום הנכס משפיע על המחיר והתשואה שכן ככל שנתרחק מלב תל אביב לאזורי הפריפריות הרי שעל מחירי הנכסים להיות נמוכים יותר.
טיב הנכס – כאשר אתם משקיעים בנכסים מניבים תחשבו כאילו אתם קונים כעת דירת מגורים עבורכם ותבדקו את כל הנתונים כמו מצב הנכס איכות הבנייה ורמת תחזוקה. כאשר אתם באים להשקיע בנכסים מניבים שרמת התחזוקה שלה ירודה הרי שתצטרכו להשקיע סכום נוסף בשיפוצים מה שהופך את כל עניין ההשקעה ללא הכי כדאי.
מצבו הכלכלי של השוכר ותקופת השכירות שנחתמה – פרמטר חשוב בבחירת נכסים מניבים שכן כל שהשוכר חזק ויציב יותר מבחינה פיננסית הסיכון שהשוכר לא יוכל לעמוד בתשלום דמי השכירות יורד ומאפשר לכם להמשיך במסלול אל עצמאות כלכלית מובטחת. כך גם לגבי תקופת השכירות, שכן ככל שמדובר בתקופה ארוכה יותר תזרים המזומנים ודאי יותר ואין צורך כל תקופה קצרה לדאוג לפינוי המושכר ולמציאת שוכר חלופי. במצבים של חוזה שכירות קצר טווח עלולים להגיע למצב שהנכס עומד ריק ולמעשה אנו מפסידים כסף רב.
שלישית, ידע או ניסיון כלשהו בתחום השקעות נדל"ן – כמו בכל תחום ידע וניסיון בעלי ערך רב שלא ניתן להחליפם. ככלל אם ברצונכם לרכוש נכסים מניבים ואין לכם את הידע הנדרש, מומלץ לפנות לגורמים מקצועיים מנוסים אשר יעזרו לכם לבחור בנכסים המניבים הטובים והמשתלמים ביותר עבורכם.
הנתונים שסקרנו במאמר זה מהווים את הפרמטרים העיקריים לבחירת נכסים מניבים משתלמים ויש לערוך איזון ושיקולל ביניהם. חשוב להבין שחקר שוק טוב ומקיף יעזור להימנע מטעויות.