כיום, מידע הנדל"ן שקיים הינו נרחב ועצום כך שלעיתים עושה בלגן לכל הקוראים שאינם בקיאים בתחום ומביא אותם להתייאש מראש ולא להיכנס לתחום. כמו כן, מידע הנדל"ן אשר מפורסם לא תמיד תואם את המצב העדכני בשוק ומביא ועלול להוביל את הקוראים לטעויות כואבות.

למה השקעות נדל"ן עדיפות על פני אפיקי השקעה אחרים

השקעה בנדל"ן היא למעשה אפיק השקעה בטוח ויציב. נכון הוא אינו חסין בפני כל השינויים האפשריים אך בהשוואה לשאר אפיקי ההשקעה הוא נחשב ליציב ביותר. באפיקים אחרים, לדוגמא השקעה בבורסה, שוק ההון, אג"ח וכדומה, קיים סיכון להפסד סכום ההשקעה הראשוני שהושקע אך בעת רכישת נדל"ן, הנכס נשאר בידינו כך שאין סיכון של הפסד הסכום הראשוני שהושקע שכן הוא בדמות נכס אשר אנו מחזיקים בו.
אם נביט לאורך העשור האחרון נבחין כי שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה מתמדת וזאת בהתאם לעליית מחירי הדיור. נראה כי הסיכוי לירידה דרסטית בשוק הנדל"ן אשר תוביל להפסדים ניכרים נראית כמעט כבלתי אפשרית. אך כמו שציינו קודם לכן, גם אם תתרחש ירידת מחירים פתאומית המשקיע אינו מאבד את השקעתו הראשונית והנכס עוד בידיו.
אז כמו שראינו הסיכון בהשקעת נדל"ן לאיבוד ההון המושקע הינה נמוכה יותר וזאת לאור יציבות שוק הנדל"ן בעשור האחרון.

השקעות נדל"ן מובילות להשבחת הנכס ולתשואה גבוהה

היקף התשואות השנתיות בתחום השקעות הנדל"ן עומד בממוצע על בין 3% – 7%. כאמור, עליית מחיר הדיור משפיעה באופן ישיר על התשואות המתקבלות וכך גם על השבחת הנכס. נתון זה בוודאי הופך את תחום ההשקעות בנדל"ן לכדאי ומשתלם שכן התשואה שנקבל תהא גבוהה וודאית ביחס לשאר ההשקעות הקיימות.

אפילו הבנק בעדכם ומעודד השקעות נדל"ן

אול חלקכם תופתעו למקרא השורות הבאות אבל הבנקים מעודדים את אפיק השקעות הנדל"ן יותר מכל אפיר השקעה אחר שכן ניתן לראות כי בפועל הבנק מעניק מינוף בצורת הלוואה או משכנתא של למעלה מ – 60% מגובה ההשקעה. אם נבחן את יתר אפיקי ההשקעות בוודאי לא נמצא מינוף ותמיכה כה גבוהה מהבנק. הבנקים מעודדים את השקעות הנדל"ן לאור העובדה כי שוק הנדל"ן יציב ובטוח.

ועכשיו לחלק היותר מעניין – השיקולים החשובים שיש לבחון בטרם נשקיע בנדל"ן

כפי שכבר ציינו מידע הנדל"ן שקיים הינו רב וצמצמנו עבורכם כמה מהשיקולים העיקריים. אך חשוב לציין כי השיקולים משתנים ממשקיע אחד לאחר.

מיקום הנכס והמרחק שלכם ממנו – אמנם מדינת ישראל קטנה והמרחקים לא כאלה גדולים אך חשב שתהיו זמינים וקרובים לנכס במיוחד כאשר צצות תקלות פתאומיות המצריכות את נוכחותכם המידית. כמובן שמיקום הנכס משפיע על היקף התשואה.

הפן הכלכלי – הן מבחינת הון העצמי הראשוני שעליכם להשקיע, והן מבחינת היקף הרווח העתידי שתוכלו להרוויח.